Az alábbi grafikon a XII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XII. kerületben
Fontos trend: A XII. kerület a Hegyvidék természetközeli környezete és a budai dombok vonzereje révén Budapest egyik legértékállóbb és legkeresettebb ingatlanpiaca.
Budapest egyik legzöldebb és legkeresettebb kerülete - a Svábhegy villáitól a Normafa erdőiig, a Kútvölgy központi kényelmétől Zugliget természetközeli nyugalmáig.
Budapest egyik legexkluzívabb villanegyede páratlan panorámával a budai hegyekre. A Fogaskerekű vasút mentén elegáns villák és modern családi házak találhatók. Csendes, zöld környezet, kiváló iskolák.
Budapest egyik legkedveltebb kirándulóhelye közvetlen közelében. Családi házak és villák erdős, természetközeli környezetben. Télen síelés, nyáron túrázás. A Normafa felújítás tovább növeli a terület vonzerejét.
A XII. kerület egyik legjobban megközelíthető része, jó buszvonalakkal a belváros felé. Vegyes beépítés: társasházak és családi házak egyaránt. Bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások a közelben.
Csendes, családbarát lakóövezet a budai hegyek lábánál. Jellemzően családi házak és kertes ingatlanok. Jó iskolák és óvodák a közelben. A természet közelsége és a nyugodt környezet ideális a családoknak.
Természetközeli lakóövezet a János-hegy lábánál. A Zugligeti Libegő innen indul a János-hegyre. Villák és családi házak csendes, erdős környezetben. A budai természetjárás kiindulópontja.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A XII. kerületi önkormányzat aktív társadalmi egyeztetést folytat a Böszörményi út, mint a Hegyvidék új főutcájának teljes megújításáról. A projekt, mely az "Egészséges Utcák" program keretében valósul meg, a terület zöldebbé, gyalogos- és kerékpárosbarátabbá tételét célozza, ami a közlekedési rend és a parkolási lehetőségek átalakításával is jár. A fejlesztés hosszú távon jelentősen növelheti a környék vonzerejét és az ottani ingatlanok értékét a jobb életminőség, a modernebb városkép és a csökkenő autóforgalom révén. A folyamatban lévő lakossági workshopok és a beérkező javaslatok (mint a "Böszörményi Lakossági Minimum") jelzik, hogy a végleges tervek a helyiek igényeit is figyelembe veszik, ami tovább erősíti a beruházás pozitív hatását.
[bővebben: hegyvidek.hu]A miniszterelnök lányának és férjének a kerületbe, egy felújított svábhegyi villába való beköltözése komoly presztízsértékkel bír. Ez a hír egyértelműen jelzi a környék vonzerejét a legmagasabb státuszú körökben, ami további hasonló vásárlókat vonzhat a kerületbe. Az ilyen nagy nyilvánosságot kapó beköltözések jellemzően felhajtják az árakat a közvetlen környezetben, és tovább erősítik a Hegyvidék, mint exkluzív, prémium lakóövezet imázsát, ami hosszú távon az egész kerület ingatlanárait pozitívan befolyásolja.
[bővebben: hvg.hu]A budapesti ingatlanpiacon 2026 őszére általános lassulás figyelhető meg, ami már a prémium kategóriát, így a XII. kerületet is érinti. Míg az új építésű lakások négyzetméterára a kerületben továbbra is 3 millió forint felett van, a használt lakások piacán az éves drágulás üteme jelentősen lecsökkent. Bár a Hegyvidék továbbra is a legdrágább kerületek egyike, a tranzakciószámok csökkenése és a vevők erősödő alkuereje rövid távon az árak stagnálásához vagy enyhe korrekciójához vezethet. Ez a trend a vevők számára kedvezőbb pozíciót teremthet, míg az eladóknak hosszabb értékesítési idővel kell számolniuk.
[bővebben: flottinvest.hu]A Hegyvidéki Önkormányzat 2026 októberében új pályázatot írt ki, amelyben a lakosok akár 50%-os, maximum 500 000 forintos támogatást igényelhetnek vaddisznók távoltartására alkalmas kerítések létesítésére. Ez a lépés egy régóta fennálló és a kerület zöldövezeti részein komoly problémát jelentő biztonsági és környezeti kérdésre reagál. A támogatás növelheti az érintett ingatlanok biztonságérzetét és használati értékét, ami pozitívan hathat az ingatlanárakra, különösen az erdőhöz közeli területeken, ahol a vaddisznók jelenléte eddig csökkenthette egy-egy ingatlan vonzerejét.
[bővebben: 24.hu]A XII. kerületben 2026-ban is folytatódnak a magas minőségű, prémium kategóriás újépítésű lakóprojektek. Ezek a fejlesztések jellemzően nagy alapterületű, magas műszaki tartalmú, zöld környezetben elhelyezkedő lakásokat kínálnak, kielégítve a legigényesebb vásárlói réteg elvárásait. Bár a piac általánosan lassul, a Hegyvidéken a prémium újépítésű ingatlanok iránti kereslet stabil maradhat. Ez a folyamatos kínálatbővülés a legmagasabb árkategóriában hozzájárul a kerület exkluzív jellegének fenntartásához és hosszú távon stabilizálja, illetve növeli az árszínvonalat a felső szegmensben.
[bővebben: hegyvidek.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a XII. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz